37个典型案例！

江西省城市更新暨“好社区”建设典型案例名单公布

为深入贯彻中央、省委城市工作会议精神，落实中办、国办《关于持续推进城市更新行动的意见》要求，及时总结、宣传、推广我省城市更新、“好社区”建设实践经验，引导各地高质量、高水平实施城市更新行动，省住房和城乡建设厅面向全省开展了城市更新、“好社区”建设项目典型案例评选活动。

经单位申报、地市推荐、专家评审后，厅复核确认，并公示无异议后，确定了“吉安市吉州区北门社区治理创新‘好社区’建设项目”等37个项目作为全省城市更新暨“好社区”建设典型案例。

展示的案例涉及完整社区建设、既有建筑改造利用、城镇老旧小区整治改造、“好社区”建设案例。

九江市有以下案例入选

01.九江市浔阳区金炼社区“企地共建”完整社区建设项目

构建“问题－试点－系统”精准实施体系，确保成效最优。坚持问题导向，聚焦内涝积水、污水外溢、雨污混接、路面破损等关键问题精准施策；在北区580户创建“海绵+综合”双改样板间，集成透水铺装、雨水花园、下凹式绿地等技术成功根治积水雨污问题、优化绿化和停车条件，形成量化成果为全域推广提供参数样本与群众基础；强调整合系统思维，融合传统改造与海绵城市、智慧社区等现代理念，实现功能复合（如停车位+透水铺装、绿地+雨水调蓄），显著提升空间效率与综合效益（1+1>2）。

绿色生态与智慧数字技术双轮驱动社区升级，提升韧性品质与便捷体验。生态技术深度应用，全域推广海绵体系（透水铺装、雨水花园、乡土下凹式绿地），构建自然净化系统根治内涝，实现雨水调控回用，绿化率提升20%，统一生态景观效益；数字技术赋能转型：部署130处智能监控安防保障安全，预留智能楼宇及停车系统接口提升效率；创新引入智慧健康检测设备，尤其满足老年人健康管理需求，以科技赋能提升便捷感与幸福感。

建立“多元共治、全程互动、长效运营”的可持续新机制。跨部门高效联动，住建、街道等多部门全程联动协同决策与实施，统筹政策资源，避免各自为政，形成并联高效机制；居民全程深度参与，设立协调点、专线、上门征询等广泛听取意见，采纳建议数十条、调解纠纷上百次，依民意决策激发“主人翁”意识，夯实管理基础；创新长效运营模式，公共服务引入专业机构+街道监管保品质，商业空间探索“共享经济”引入特色业态盘活资源，增强社区“造血”能力，确保持续内生动力。

体育公园改造

02.九江市修水县幸福里“大物业”完整社区建设项目

修水县幸福里完整社区立足城北古城区位特色，坚持保护与发展并行、治理与服务融合，走出一条老城有机更新与基层治理提质的特色路径，让老旧城区留住历史底蕴、彰显民生温度。

一是健全统筹机制，凝聚协同治理合力。修水县强化高位统筹布局，成立专项工作领导小组，建立“统筹联动、资源共享”工作机制，采用会议+现场、分类+综合的多元调度方式，高效破解项目建设堵点难点。打破传统行政壁垒，整合周边6个社区优化片区布局，依托“三社联建”模式，推行跨社区、跨部门、跨区域、跨业态协同机制，推动公共设施共建共享、便民服务一体联动，实现老城治理由分散发力向组团共治转变。

二是推动大物业模式，夯实基层治理根基。探索国企“大物业”管理模式。依托专业化物业运营服务，兜底管理90%无物业小区，将公共停车场50%收益反哺老旧小区，以“肥瘦搭配”实现长效运维。创新“红色管家+网格治理”机制，打造“五福”党建品牌，以治理创新赋能完整社区建设。

三是践行微更新理念，活化传承古城文脉。项目秉持“修旧如旧、最小干预”原则，巧用传统营造工艺修缮古祠堂、历史街巷，完整保留古城“九井十八巷”空间格局，扎实做好历史街区保护与活化利用。同步补齐民生配套短板，升级改造老旧商业点位、公共活动空间，完善养老、托育等基础服务，精心打造10分钟便民生活圈，全面改善老城人居环境。

更新后老街巷

四是文旅融合促发展，三方共赢显成效。通过活化文化景点、深度植入全丰花灯、宁河戏等国家级非遗，推动社区建设与文旅发展相融互促，打造主客共享的宜居宜游空间。实现了文化传承、经济发展、民生改善的良性循环，成为全省老城更新与完整社区建设的典型样板。

全丰花灯、宁河戏、宁红茶、贡砚

03.九江市永修县同心社区完整社区功能完善及老旧小区改造项目

同心社区作为省级完整社区、好社区双试点，属于永修县内具有代表性的老旧社区之一，面临基层治理薄弱、老旧小区问题突出、物业服务矛盾多发等现实难点。永修县以城市体检为抓手，通过系统谋划更新，破解老旧社区更新建设难题。

盘活存量资源，补齐民生短板。充分利用闲置土地以及危旧房改造等盘活的既有土地资源，完善同心社区各类服务配套。如原武装部改造为社区综合服务中心；公共停车位新增700余个，停车设施满意度提升40%以上；新增288个非机动车充电插头，彻底解决充电难问题；4处休闲广场、2个生态公园投入使用，补齐活动场地短板。对原老年协会办公场所进行更新改造，建成社区老年服务中心、幸福食堂与老年大学，完善养老服务。

社区综合服务中心（站）、南津街改造对比

幸福路健身广场（生态修复）公园前后对比

修复生态洼地，改善人居环境。完成100余套危旧房改造，拆除违章建筑、清理乱堆乱放，社区环境从“脏乱差”变为“洁净美”；30处积水点、61处雨污混接问题彻底整改，市政设施短板全面补齐。原先居民避之不及的“脏乱差”地块，经过开展“清根式”城市生态系统修复，“花小钱办大事”改造建设为现有的幸福路健身广场（生态修复）公园、南津湖休闲小游园等，极大提升了同心社区乃至周边老旧社区居民的活动环境。

坚持多元共治，激活社区治理效能。创新推行“1+5+N”五方联动机制，有机耦合“三长共治”网格体系与“民情勤访”响应机制，累计解决群众问题400余项，居民满意度达92%，使社区居民成为城市更新的参与者和受益者。

五方联动、三长共治、社区走访等

“民情勤访”恳谈会

永修县同心社区通过盘活存量资源、补齐民生短板、修复社区生态、创新社区治理等做法，探索从“碎片化修补”到“社区级系统更新”实施路径，实现民生、环境、治理的全面提升，为江西省老旧社区改造、完整居住社区建设与城市体检成果转化提供了可复制、可推广的实践经验。

04.九江市共青城市温馨社区安置房“好社区”建设项目

治理机制创新，构建多元协同新格局。创新建立“五方联动”协同治理机制，整合街道、社区、业委会、网格员和红管家多方力量，形成“信息互通、问题共商、责任共担”体系。组建以党员为核心的“红管家”志愿服务队，吸纳多元主体参与，居民自治参与率从30%提升至65%。建立定期联席会议制度，破解“多头管理、权责不清”的治理困境。

社区管理网络

服务模式创新，打造精准供给新体系。首创“632”工作模式，通过六格管理实现全域精细化服务覆盖，开设银邻课堂、温馨周末课堂、家政培训课堂“三堂课”，精准满足“一老一小”差异化需求。对6类20项社区配套设施开展需求调研，对照“好社区”建设指标逐项补齐短板，以最小投入实现公共服务效益最大化。

温馨周末课堂

运营机制创新，探索可持续发展新路径。采用“公益+低偿+市场”多元运营模式，创新推出“社区合伙人”理念。盘活闲置空间资源，引进专业机构运营幸福食堂、开设公益课堂、设立家政服务网点，既保障服务专业性，又实现运营可持续。

家政服务网点

参与机制创新，形成共建共享新生态。从规划设计到施工建设全程引入居民参与，前期广泛征求意见，施工阶段邀请居民代表监督。设立“红管家议事厅”等协商平台，实现“社区事务大家议、社区决策大家定”，群众满意度达95%。

居民代表大会

红管家议事厅

本项目盘活300平方米闲置用地，新增千余停车泊位及新能源充电桩，缓解停车矛盾；引入智慧系统降低长期管理成本，通过幸福食堂、养老中心等设施激活社区经济循环。居民生活品质显著提升，安全事故发生率下降60%，问题处理效率提升40%，雨污分流改造解决积水痛点，多元文化服务增强居民归属感，实现居住环境、治理效能与居民幸福感的同步提升。

公共活动场地