《九江经济技术开发区KFV-A单元（城南片区）
详细规划》批前公示（公众意见征询）

《九江经济技术开发区KFV-A单元（城南片区）详细规划》公示内容

一、编制目的

为进一步完善“五级三类”国土空间规划体系，有效传导落实国土空间总体规划，科学指导九江经济技术开发区城南片区的规划建设，根据《中华人民共和国城乡规划法》及《自然资源部关于加强国土空间详细规划工作的通知》（自然资发2023 43号）的要求，统筹安排规划区内土地使用和各项建设，优化规划区内各地块开发强度等控制指标体系，落实道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制要求，为城南片区规划建设管理提供法定依据，特编制《九江经济技术开发区KFV-A单元（城南片区）详细规划》。

二、规划范围

北至五洲路，南至沙河，西以庐山北路、昌九高速为界，东以九园路、通岭大道（105国道）为界，规划总用地面积约5.61平方公里。

三、目标定位

功能定位：以科技创新为引领，新能源、新材料、电子电器、高端装备等先进制造业为主导，生活服务为支撑的庐山西麓产城融合发展区。

发展目标：优化提升既有产业基础，发掘存量资源潜力，加强创新体系建设，完善生活服务配套，将经开区城南片区打造成产业高端、环境优美、交通便捷、宜居宜业的现代化城区。

四、空间结构

以生活服务轴和产业发展轴为骨架，串联两大功能节点和五大发展片区，形成“两心、二轴、五片区”的空间结构。

两心：生活服务中心、科创中心。

二轴：天池路生活服务轴、锦绣大道产业发展轴。

五片区：中部生活服务片区、西部滨水宜居片区、东部郊野生活片区、创新产业片区（望庐智谷）和先进制造业片区。

五、用地与人口规模

规划总用地规模为561.27公顷，其中城镇开发边界规模为530.49公顷，规划常住人口规模2.5万人。

六、土地利用规划

1、居住用地

开发边界内规划居住用地122.39公顷，占城镇开发边界内建设用地的23.23%。开发边界外保留农村宅基地1.72公顷。

2、公共管理与公共服务设施用地

开发边界内规划安排公共管理与公共服务用地29.99公顷，占城镇开发边界内建设用地的5.69%。其中，机关团体用地0.19公顷，文化用地1.25公顷，高等教育用地15.85公顷，中小学用地6.40公顷，体育用地1.03公顷，医院用地2.80公顷，社会福利用地1.30公顷。

3、商业服务业设施用地

开发边界内规划商业服务业用地面积10.53公顷，占城镇开发边界内建设用地的2.00%。其中，商业用地9.99公顷，公用设施营业网点用地0.54公顷。

4、工矿用地

开发边界内规划工矿用地面积208.89公顷，均为工业用地，占城镇开发边界内建设用地的39.65%。其中，一类工业用地161.03公顷，二类工业用地47.86公顷。

5、交通运输用地

开发边界内规划交通运输用地面积99.79公顷，占城镇开发边界内建设用地的18.94%。开发边界外交通运输用地面积为0.88公顷。

6、公用设施用地

开发边界内规划公用设施用地面积9.75公顷，占城镇开发边界内建设用地的1.85%。其中，供水用地0.33公顷，排水用地4.50公顷，供电用地1.87公顷，供燃气用地2.12公顷，环卫用地0.33公顷，消防用地0.58公顷。开发边界外公用设施用地面积为0.44公顷。

7、绿化与开敞空间用地

开发边界内规划绿地与开敞空间用地45.48公顷，占城镇开发边界内建设用地的8.63%。其中，公园绿地21.47公顷，防护绿地24.02公顷。开发边界外绿地与开敞空间用地面积为0.73公顷。

8、非建设用地

非建设用地总面积30.67公顷。其中，耕地面积6.40公顷，园地面积0.09公顷，林地面积11.20公顷，农业设施建设用地面积0.35公顷，陆地水域面积12.63公顷。

七、综合交通规划

规划区路网结构为方格网式，干路网呈“三横四纵”框架结构。整路网密度为5.4km/k㎡，干道路网密度为2.5km/k㎡，支路路网密度为3.0km/k㎡。

依据道路等级及其承担的功能，规划区道路等级分为快速路、主干路、次干路和支路四个等级。

快速路：位于规划区东部，是城南片区北接城市核心区，南连庐山站的区域性道路，在规划区内与九园路并线。

主干路：是规划区对外联系的交通主线，包括庐山北路、锦绣大道、欧洲路、九园路、江洲大道、天池路和通岭大道（105国道）。

次干路：是规划区各单元内部的骨架，包括香蒲路、东篱路和非洲路。

支路：支撑和疏导各单元内部地块交通流，同地块结合紧密、灵活布局。

八、图纸

1、区域关系图

2、规划结构分析图

3、土地利用规划图

4、公共服务设施规划图

5、道路系统规划图